苏州市地下管线管理所

威海金海滩小区 威海金海滩壹号怎么样?

时间:2021-11-27 07:22:58 浏览量:83804

    威海金海滩小区 威海金海滩壹号怎么样?

    威海金海滩壹号怎么样?

    我大伯一家上月刚在威海买房,签的预售合同,买的是环翠区的一栋中档小区。

    不说那么多大道理,我以一个外地到威海买房人的角度,聊聊对威海房子的看法。

    (威海的“大白帆”)

    威海不缺房,房价2016年开始涨

    1、威海本地人不缺房

    今年年初之后,我到了威海休假,顺便帮大伯看房、办手续。

    我住在高区金沙滩不远的小区里,租了一套大约90平米的房子,1800一个月。

    平时我打车,跟司机聊房子,在海边遛弯,也跟当地人聊房子。

    威海热门的城区主要是环翠区、经区和高区。高区以前并不繁华,最近几年才盖了很多小区,安置了拆迁过来的人,所以很多当地人手里至少有两套房子,大家都不缺房。

    2、房子从2016年开始显著上涨

    威海虽然是全国出名的卫生城市、空气质量极佳、被誉为最宜居的城市,但威海整体房价,2015年之前在三四线城市并不突出,甚至在2015年,威海整体房价跌破了6000元大关。

    但随着三四线城市楼市去库存的展开,2016年威海房价触底反弹,地王也来了,房价重新回归6000以上。

    2017年,威海房价一路上扬,从6000一路涨至8000 。实际上,2017年10月之后,高区、经区、环翠这些地方的新楼盘,低于10000的已经很少了。

    也正是在2017年年底,在威海出差的大伯正式打算在这里买房。

    因为种种原因,本来打算今年3月前办妥的手续,拖到了5月才完成,而就是这两个多月,房价又涨了不少。

    目前,威海房价已经全面跨入“万元时代”。

    3、威海人看重什么样的房子?

    关于房子,我经常听威海朋友说一句话:亲海不近海。

    很多外地朋友初来威海,喜欢买靠近海岸的“海景范”。

    海景房景观虽好,但太靠近海岸,潮气、湿气会比较重,一天到晚都潮潮的,不舒服。

    另外,威海夏天的晚上是广场舞的天下,我住的金沙滩,一到晚上有好几拨广场舞队伍,好不热闹~跳舞时间,基本从下午6点到晚上9点。

    住在海滩附近小区的居民,自然也就饱受大喇叭噪音的影响。

    所以要“亲海不近海”,距离海一公里以上,会比较好。又不远,又不潮,又不吵。

    房产交易——顶账房、毁约、捂盘...猫腻多

    1、顶账房

    2017年10月,我大伯看中了经区一座离海比较近的新建小区,当时楼盘销售说目前没房源了,带您看看我们的样板间吧!

    我当时跟着去了。你知道,样板间的装修都是豪装,大伯也动心了,销售的口才也是一流,当天大伯就交了1万的定金,算上车位,折合约1.1万/平米。

    后来我多了个心眼,去威海住建局网站查询,发现该楼房屋为红色的“不可售”状态,我提醒大伯去问问楼盘。结果楼盘销售表示并不知情,问了经理才知道,原来该房被做了抵押,也就是俗称的“顶账房”。

    啥叫顶账房?

    如果开发商暂时没有更多的钱支付施工单位,就可以拿房屋来冲抵账款,以后有钱了再还上,这种暂时抵给施工方的房子,就叫顶账房。

    顶账房会在住建局做过备案,状态一般显示为红色的“不可售”,但实际上,开发商照卖不误,顶多就是你交的契税少,但也存在一定的风险,比如逃税。

    前一阵央视就这个事情,还做过报道:

    后来,大伯放弃了顶账房的购买,但是1万块的定金,估计很难要回来了。

    2、毁约

    到了年底,大伯本来看重威海环翠区一个二手房,交了定金,说好了要,对方也说要卖。

    但是过了不到半个月,对方主动把2万块定金 1万违约金退了回来,说现在价格涨了,我不卖了。

    3、捂盘

    不只是威海,其实哪里都捂盘。只不过威海的捂盘比较普遍。

    我跟大伯看了不少楼盘,但是发现可售房源很少。

    销售的说辞有两种,一是说现在已经预定或者卖出去了,甚至有些明年、后年的期房也已售罄。二是说有些房子暂时不适宜交易,还需要等。

    那购房者能买的房子有哪些呢?只有那些户型不好的、顶层的、采光不好的房子,可以买。

    实际上,这种变相捂盘的做法属违规行为,市住建局和物价局,都已明令禁止。

    总结一下

    威海算是现在比较热门的三线城市,房价破万是趋势,但房源根本没有传说的那样紧俏。如果手头充裕,可以选择环翠区或者高区的成熟小区。

    威海非常宜居,人口稠密度合适,在一线城市看惯了人海的,到这里会很舒服。威海是家家悦超市的天下,只有周边有一座家家悦,生活就方便很多。

    个人的感受是,当地开发商不太注重购房合同与流程的规范性,所谓入乡随俗,大家理解就是。但至少,房屋销售(预售)许可证是必须要有的!

    威海房价还有上升空间,但只建议刚需与改善型住房,因为我们把时间拉长到5年以上,除非威海人口持续净流入,否则房价不会涨的太高。

    理性购房,幸福生活!

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